1、工程范围：湖南建工·东玺台3套样板房装修设计及施工，面积约385m2，含硬装、软装、家具、家电、厨卫、水电、灯具、智能家居配套设施等所有装修内容，甲方可对家具、家电进行甲供或指定。
2、要求：
2.1 设计要求：
2.1.1 设计风格采用新亚洲风格（D1户型1套）、轻奢风格或现代简约风格（C3户型1套）、欧式风格（E2户型1套），设计定位高端大气，能提升楼盘整体档次，对楼盘销售起到良好的宣传效果。
2.1.2 完成项目的装饰装修方案设计（含效果图）、施工图设计，包括但不限于样板房装饰，具体包含硬装、软装、家具、家电、厨卫、水电、灯具等所有装修内容。
2.1.3 设计方案的布局应科学合理、设计新颖，符合规划设计条件要求，做到高起点、高质量、高水准设计。
2.1.4 设计造型富有创新和特色，建筑形体简洁流畅、美观大气，通过精巧的设计与精致的工艺体现建筑美观大方的气质。
2.1.5 设计布局应合理、功能分区科学明确，设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，充分考虑节约管理人力，降低运行费用，节约能源。建筑选材上体现美观、大方和经济的原则。
2.2 质量要求：
装修质量标准达到国家现行规范要求，达到合格标准，精品做工，达到室内环保验收要求，室内无异味，家电厨卫产品需采用中高端品牌产品。
3、 最高限价：¥ 3000元/m2 ；
最低限价：¥ 2500元/m2。
3.1 所有项目设计费用包含在装修费用内，不另计价；
3.2 工程量清单中所有材料、设备须注明品牌、规格、型号、花色、价格、环保等级等；
3.3 清单报价中无信息价的材料、设备作为合同暂定价，施工过程及结算时按甲方程序进行定质、定价或采用甲方见证采购方式定价，如报价高于市场价格按市场价格结算，如报价低于市场价格按报价结算。
4、报价方式：
4.1 按最高限价带方案列工程量清单报价*总价下浮 %;
4.2 乙方同意将样板房做为乙方的城市展厅样板房，展示费用从工程结算款中抵扣，展示费用为结算总价* %（本条为可选条款，不做强制要求）。
5、结算方式：工程量按实结算，工程量清单计价*总价下浮 %。结算总价不得超过投标报价，如结算总价超过投标报价则以投标报价作为结算总价。
5.1 工程量清单计价依据如下：
（1）《建设工程工程量清单计价规范》；
（2）参考定额：《2014年湖南省建设工程消耗量标准》；
（3）《湖南省建设工程计价办法》（湘建价［2014］113号）、《关于执行《湖南省建设工程计价办法》的补充通知》（湘建价建〔2014〕35号）、《湖南省建设工程造价管理总站关于印发〈2014版〈湖南省建设工程计价办法〉及〈湖南省建设工程消耗量标准〉解释汇编（一）〉的通知》（湘建价建〔2016〕8号）；《关于颁布〈湖南省建设工程计价办法〉及〈湖南省建设工程消耗量标准〉解释汇编（二）》；《湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定〉及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价〔2016〕72号）；《湖南省住房城乡建设厅关于取消建筑行业劳保基金与增加社会保险有关事项的通知》（湘建价〔2016〕134号）；《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价〔2016〕160号）；湘建价[2019]47号文《关于调整建设工程销项税额税率和材料价格综合税率计费标准的通知》；
（4）企业管理费、利润：按照湘建价〔2016〕160号标准费用计价；
（5）人工费：湘建价[2017]165号文郴州地区综合工资单价；计日工单价150元/工日；
（6）材料、设备费：郴州工程造价管理机构发布的工程造价信息；郴州工程造价信息没有发布及高于市场价的材料及设备按甲方程序进行定质、定价；
（7）计价软件及模板：智多星，湖南2016营改增计价办法(一般计税法[2019]47号)；
（8）建设工程设计文件及相关资料；
（9）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；
（10）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；
（11）企业管理费已包含本工程所有检测费用，不另计取；
（12）其他的相关资料（甲方可根据有关规定进行细化）。
5.2 如定额中无相关定额子目套用，则根据实际消耗量测算综合单价，工程量按实结算。
6、工期要求：40个日历天。
7、付款方式：
7.1 样板房装修工程完成并交付甲方使用后支付至暂定合同价款的70%；
7.2 样板房装修工程结算完成提供经双方书面确认的结算总价增值税专用发票后支付至双方书面确认的结算总价的97%；
7.3 剩余3%做为质保金，质保期满2年后无息支付。
8、质保期：
8.1 本工程质量保修期按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》执行，从工程竣工验收合格并取得竣工验收证书的当天算起。
8.2 在质量保修期内，乙方负责本合同项下全部工程缺陷的修复工作，并承担相应责任和费用，如若乙方不能按时修复，甲方可以另行选择施工队伍进行修复，由此发生的一切费用均由乙方承担，甲方可以直接从质保金中扣除，质保金扣除相应费用后于质保期满后无息退还。
9、安全责任：
9.1 乙方须为施工人员购买保险，施工过程中发生的一切安全事故由乙方承担全部责任及赔偿费用。
9.2 与甲方签订《建设工程承发包安全管理协议》。
10、资质要求：
10.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
10.2 具备建设行政主管部门颁发的室内装饰企业设计资质乙级、室内装饰企业施工资质乙级及以上资质；
10.3 施工企业的安全生产许可证处于有效期。
11、报价文件要求：
11.1 报价文件内容要求
11.1.1 授权委托书
11.1.2 投标报价
11.1.3 投标人本项目项目管理机构、人员组成及简历
11.1.4 公司介绍及营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证书
11.1.5 项目经理业绩（附合同及设计效果）
11.1.6 装饰设计方案
11.1.7 施工组织设计
11.2 报价文件数量及装订要求
11.2.1 报价文件数量为1份正本，3份副本，1套电子报价文件；
11.2.2 装订要求采用胶装，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订；
11.2.3 装修设计方案和施工组织设计可单独装订；
11.2.4 报价文件须由法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章；报价文件不得有插字、增删等涂改痕迹。
12、定标原则
12.1 谈判轮数：两轮或以上
12.2 评分原则：最终谈判结束后，统一标准独立打分
12.3 排名第一中标
12.4 评分表
评分表
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评审内容
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分值
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评审标准
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得分
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最终报价
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30分+25分
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1、招标最高限价≥有效投标报价≥招标最低限价，有效投标报价（采用100%-下浮率）进入基准价计算。
2、基准价=有效投标报价中的算术平均值
3、评审计分公式：
（1）当最终报价≤基准价时，按30+2*100*X计算，最高加5分；
（2）当最终报价＞基准价时，按30-2*100*X计算；
 即：最终评审得分=30±2*100*X
4、基准价公式
  基准价=
i=1……i……n,Ai为进入基准价计算的最终报价，N为进入基准价计算的最终投标报价的个数。
6、计算（含百分比）保留至小数点后2位，小数点第三位采用4舍5入。
7、乙方同意将样板房做为乙方的城市展厅样板房，展示费用从工程结算款中抵扣，展示费用为结算总价的每5%加1分，最高加20分。
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装饰设计方案
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35分
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构思是否新颖、合理、美观，对功能需求的理解是否深刻，特点是否鲜明、创意程度是否满足招标人要求（0~10分）
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布局是否合理，是否全面、符合实际使用需要（0~5分）
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各功能区设计是否合理性，是否对原始空间的合理化利用（0~5分）
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对优化设计进行纵向和横向比较是否与室内环境协调（0~5分）
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运行费用是否合理，材料、设备是否节能环保（0~5分）
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合理化建议比较全面、提供的
建议方案切实可行；对重点问题进行研究、提出符合本工程特点的建议。（0~5分）
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施工方案
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20分
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施工方案与技术措施（0~5分）
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质量管理体系与措施（0~3分）
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安全管理体系与措施（0~2分）
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工程进度计划与保证措施（0~10分）
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谈判文件的响应
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10分
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完全响应(10分)；不响应或部分响应（0-9分）
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项目经理
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5分
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家装业绩每项1分，最高5分（业绩须附合同及效果图）
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最终得分（总分最高125分,25分为加分项）
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13、报名及截止时间
报名联系人：姜华川 联系电话：17752752303
联系邮箱：hnjgxstzjt@163.com
地 址：郴州市裕后街商业综合楼7楼
本次报名截止时间：2019年4月11日17:00
竞谈时间：2019年4月15日上午9:00
14、本次询价采购由纪检监察部全程监督，监督联系人：罗文英 电话：153 4441 2855
湖南相山投资有限公司
2019年4月8日
湘公网安备43010302000417号 